【築古戸建て投資】1号物件を指値して購入した体験談

築古戸建てを始めようと思っても、最初の物件はどう探せばいいのか、いくらくらいの物件を買えばいいのか悩みますよね。

私は本やYouTubeで勉強し、ある程度知識がついた所で、実際に物件探しを始めました。

当初の予算は500万円。ところが、東京都内で条件に合う物件を探すのは想像以上に大変でした。

今回は私が初めて築古戸建てを購入するまでの体験談をご紹介します。物件探しに苦戦した事や、980万の物件に200万円の指値を入れた経緯など、これから築古戸建て投資を始めたい方の参考になれば嬉しいです。

築古戸建て投資の物件探しをスタート

本やYouTubeで勉強してから物件探し

ある程度、本やYouTubeで手あたり次第に勉強し、築古戸建て投資について知識がついた所で、実際に物件を探し始めました。

購入後は自分でDIYするつもりだったので、探すエリアは自宅から車で1時間圏内。毎日インターネットで物件情報を検索し、良さそうな物件があれば問い合わせるという日々を送っていました。

予算500万で探すも、なかなか見つからない…

最初は予算500万で探していたのですが、東京都に住んでいることもあり、なかなか条件に合う物件が見つかりません。検索に出てくるのは、周囲に何もないような田舎の物件ばかりでした。

中古戸建てだけでなく「古家付き土地」も探す事に

そこで、中古戸建てだけでなく「古家付き土地」も含めて探す事にしました。

それでも、500万という予算では簡単に購入できません。たまに良さそうな物件を見つけても、※再建築不可だったり、問い合わせる前に売れてしまったり、今にも崩れそうな家だったり……。なかなか購入までたどり着けませんでした。

※再建築不可…新しく家を建て直すことができない土地

予算変更。700万円台まで予算を引き上げる事に

「このままじゃ、いつまで経っても物件を買えない…」

そう思った私は、当初の予算500万円から貯金の大部分の700万円台まで引き上げる事にしました。

980万円の古家付き土地を発見！

急行停車駅から徒歩１５分の物件をみつけた！

そんなある時、気になる物件を見つけました。古家付きの土地で、急行停車駅から徒歩１５分。販売価格は980万円でした。

当時の予算を大幅に超えていましたが、指値(値引き)をすれば購入できるかもしれないと思い、不動産会社に問い合わせました。

ところが返ってきたのが予想外の返事でした。

なんと、案内を断られてしまいました…。

当時はコロナ渦で、築古戸建て投資のブームが起きていた時期です。同じような問い合わせが多く、不動産会社も忙しかったのかもしれません。

当時保育園生の子供の世話、仕事もあるため、休日まで待って現地を確認してから案内のお願いの連絡していたら、また他の人に買われてしまうかもしれない…。

どうしようかと悩みました。

結局、現地を見に行った事にして、翌日、改めて内覧をお願いすることにしました(笑)

内覧へGO！

数日後、実際に物件を見に行きました。土地で売られていたので、あまり期待はしてなかったのですが、室内は汚れていたものの、これまで見てきた物件の中では比較的綺麗でした。

• ４DK
• 駅徒歩１５分
• 全室フローリング張り
• お風呂はタイル張り

唯一気になったのは、2階の押し入れの天井にあった雨染みらしい跡でした。

雨漏りの可能性は考えてましたが、そこまでひどい雨染みでなかったし、何より他の条件が良かったので「大丈夫だろう！」と考えました。

初めての物件購入。買うと決めたのに勇気が出ない…

購入を決意したのに不安…

物件の内覧を終え、帰宅した後、頭の中では「もう買っちゃおう！」と決めていました。

それでも、いざ買付を入れるとなると、不安でなかなか一歩が踏み出せませんでした。

だって、今までコツコツ貯金してきたお金を、ほぼ全額を使う事になるんですよ！

• もし失敗したらどうしよう。
• こんな古い汚い家に、本当に誰か住んでくれる？

頭では買おうと決めていたのに、不安が次々と浮かんで、最後の一歩を踏み出すことができませんでした。

母の後押しで買付を決意

その日、私は母に電話して相談しました。

当時、私は離婚を考えていて、母にも事情は話していました。母は真剣に話を聞いてくれ、最後にこう言ってくれました。

「最悪、土地の値段は残るんだし、払ったお金がゼロになる事はないと思うよ。やってみなよ！」

その言葉に背中を後押しされました。

今振り返ると母の後押しがなければ、今でも不動産投資を始められなかったかもしれません。そのぐらい不安でした。本当に母には感謝しています！

ですが、電話を切った後も、不安で頭がいっぱいで、その日はなかなか寝付けなかったのを覚えています。

そして翌日、一歩踏み出そうと買付を入れる事を決意しました！

980万円の物件に200万円の指値成功！工夫した事。

指値をしようと決意

雨漏りの可能性もあるし、当初の予算である700万円台に収めたかったので、980万円の物件に780万円で買付を入れる事にしました。いわゆる「指値」です。

元付業者を探す

ここで一つ工夫した事があります。

最初に問い合わせた不動産会社は、内覧の際に指値の相談をしたのですが、反応がいまいちでした。調べてみると、その会社は売主側の元付業者ではなく、客付け業者だったのです。

元付業者さんに私が買付を入れれば、その業者は2倍手数料が入ります。売主さんへの交渉も頑張ってくれるかもしれないと思いました。

そこで、元付の不動産会社を自分で探し、直接連絡をとって、買付申し込みを入れる事にしました。

結果……無事に買付が通りました！

後日、元付業者さんに話を聞いたのですが、実はその後、私が最初に問い合わせた不動産会社さんが連れてきた別の購入希望者が、私より高い金額で買付を入れたそうです。それでも、私の買付を優先してくれたそうです。

築古戸建て投資の物件を初めて購入できた！

こうして、当初の予定より大幅に予算を増やしたり、不安を感じながらも、私は築古戸建て投資をスタートする事ができました！

ですが、購入後、私に試練が待ち受けていました…

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